1.    Из предложенных объектов недвижимости выбирается наиболее подходящий.

2.     Риэлтор составляет письменный договор о покупке / продаже недвижимости (Contract of Purchase and Sale)

Наиболее важные позиции договора:

·        Дата и время, до которого ваше предложение, изложенное в форме контракта, будет открытым для принятия продавцом;

·        Цена, которую покупатель готов заплатить за данный объект недвижимости;

·      Сумма задатка (Deposit). До совершения сделки эта сумма будет находиться на трастовом счету. Как правило, сумма залога позднее составит часть первоначального взноса на покупку;

·        Даты: дата совершения сделки или дата правового вхождения в собственность (Completion Date); дата вхождение в физическое владение (Possession Date); дата урегулирования налога на владение недвижимостью, платы за пользовамие городскими коммунальными сетями, а также ежемесячных платежей в фонд страты  при покупке кондоминиума (Adjustment Date);

·        Список того что входит в стоимость покупки, но, по сути, не является частью дома (квартиры). Например: бытовая техника, осветительные приборы, шторы, жалюзи и т.п.;

·        Условия, при выполнении которых договор вступает в силу (Subject Clauses). Например: Удовлетворительные результаты проверки технического состояния; Получение мортгиджа на покупку; Получение страховки на дом; Удовлетворительные результаты проверки пакета юридических документов на предмет сути владения данным объектом недвижимости и др; 

·        Дату устранения условий сделки.

3.     Риэлтор покупателя представляет предложение продавцу.

4.     Продавец может: отклонить предложение в принципе; принять предложение как есть; внести исправления в контракт и таким образом выставить покупателю встречное предложение.

5.     После достижения договоренности по основным параметрам контракта, наступает период (как правило 5-14 дней) для устранения условий сделки.

6.     Если условия успешно устранены, покупатель в письменном виде сообщает об этом продавцу. Как правило, в последний день устранения условий покупатель передает своему риэлтору сертифицированный банковский чек на сумму задатка.

7.     Closing Date. День совершения сделки. Как правило, происходит за 2-4 дня до вступления в физическое владение. В этот день производится финансовый расчет за покупку; юристы или нотариусы обеих сторон обмениваются официальными документами сделки и регистрируют передачу объекта недвижимости.

8.     Adjustment Date (как правило совпадает с Possession Date). День, когда происходят взаиморасчеты сторон по налогу на владение недвижимостью, платы за пользование городскими санитарными сетями и страта-платежам за текущий месяц при покупке кондоминиума.      

9.     Possession Date. В этот день вы получаете ключи от вашего нового дома.

Добро пожаловать в ваш новый дом!