Предположим, что вы собрали определенную сумму денег для первоначального взноса и планируете приобретение недвижимости. Хочу заметить, что наличие первоначального взноса не является обязательным условием; на сегодняшний день финансовые учреждения предлагают мортгиджи без первоначального взноса (0 down payment). Довольно часто покупатели совершают ошибку рассчитывая на то что собранные сбережения будут равны первоначальному взносу при получении мортгиджа, что и будет единственной статьей расхода. Вас ждут и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости, о которых следует знать и исходя из которых планировать свои финансы. К ним относятся налоги, оплата услуг юриста или нотариуса, стоимость оценки недвижимости професиональным экспертом, страхование объекта недвижимости, расходы связанные с урегулированием платежей между продающим и покупающим по налогу на собственностью и оплате пользования коммунальными сетями, расходы связанные непосредственно с переездом, и так далее. Дабы избежать неприятных сюрпризов позднее, разумнее запланировать эти расходы зараннее и быть готовым к возможному максимуму. Сумма этих расходов разнится в зависимости от того, что и когда вы покупаете. Чтобы определиться с суммами, лучше всего позвонить мне по тел. 778.908-4879 и назначить встречу. Мы встретимся и поговорим о ваших потенциальных расходах. Естественно, вас эта встреча ни к чему в будущем не обязыает и абсолютно бесплатна. Расходы после подписания контракта (accepted offer) - до снятия условий сделки (firm offer) 1. Услуги инспектора технического состояния дома/квартиры Хотя эта услуга и необязательна, риэлторы рекомендуют пригласить инспектора дабы позднее избежать неприятных сюрпризов. 2. Appraisal Fee Оплата профессиональной оценки приобретаемой недвижимости Финансовая организация выдающая вам ссуду на покупку может запросить этот документ; в таком случае вам придется оплатить услуги профессионального оценщика. В некоторых случаях эту услугу может оплатить организация дающая вам ссуду на покупку (мортгидж). 3. Survey Fee План застройки участка Может понадобится только при покупке отдельностоящего дома, дуплекса, форплекса. Для многоквартирных зданий требование к наличию этого документа не практикуется. Может быть заменен специальной страховкой на расположение объектов застройки на участке (на случай если в будущем будет выявлен факт несовпадения границ участка с расположением объектов застройки). Как правило, такая страховка стоит дешевле, чем процесс получения самого документа. 4. Депозит Эта сумма рассматривается как залог вашего честного слова закрепленного подписью на контракте, что вы обязуетесь совершить сделку по покупке этой недвижимости на условиях оговоренных контрактом. Также, в случае если вы, по каким-либо причинам, не совершаете сделку, эта сумма может стать компенсацией продавцу за причиненные неудобства. Обычно депозит составляет 3-5% от стоимости покупки и вносится на трастовый счет агенства вашего риэлтора в день устранения условий сделки в форме сертифицированного чека (certified check) или банковского перевода (bank draft). Возможны варианты, так как сумма депозита, дата сроки, когда его нужно внести, а также где он будет хранится зависят от того, к какому соглашению придут стороны сделки. На момент совершения сделки депозит становится частью взаиморасчета между покупателем и продавцом. Например, можно рассмотреть депозит как часть вашего первоначального взноса. Если он выше вашего первоначального взноса, то из него могут быть оплачены услуги нотариуса/юриста, доля покупателя в годовом налоге на собственность и т.д. Если весь депозит не расходуется при взаиморасчетах, остаток его возвращается вам в течение нескольких дней после совершения сделки. На день совершения сделки у нотариуса/юриста 5. Property Transfer Tax Налог на покупку недвижимости В провинции Британская Колумбия этот налог должен быть оплачен до того как недвижимость официально перейдет в руки нового владельца.
Расчитывается он по формуле: 1% на первые $200.000 плюс 2% на баланс. Некоторые покупатели могут не платить этот налог. Для более подробной информации посетите страничку в интернете www.rev.gov.bc.ca/rpt/ptt/ptt.htm 6. GST Аналог налога на добавленную стоимость Этот налог платиться в случае, если вы приобретаете новостройку и, соответственно, будете ее первым владельцем. Также под это правило попадают объекты недвижимости после проведения значительных ремонтов (покраска стен и замена шкафчиков на кухне не считается). Бывают случаи когда этот налог платится и на вторичную недвижимость, но они довольно редки. Этот налог составляет 5% от стоимости покупки. Существует система скидок по этому налогу если стоимость покупки не превышает $450.000. С июля 2010 года в Британской Колумбии планируется ввод нового налога Harmonized Sales Tax (HST), который по отношению к недвижимости заменит пятипроцентный GST и составит 12% при свершении сделки. На этот налог также будет предусмотрена система льготного налоогообложения в зависимости от стоимости покупки. 7. Property Tax Взаиморасчет по налогу на владение имуществом Эта сумма зависит от даты покупки и факта уплаты налога за текущий год продавцом. В большинстве пригородов Ванкувера, этот налог платится в июле и покрывает период предшествующих 6 месяцев и предстоящих 6 месяцев. В Ванкувере же этот налог платится 2 раза в год. Если настоящей владелец объекта недвижимости уже уплатил налог на собственность в текущем году, придется ему вернуть сумму расчитанную пропорционально времени владения нового хозяина. Это же правило применимо и к оплате пользования коммунальными сетями (utilities charge). Если же этот налог придется платить вам, продавец компенсирует вам часть суммы пропрциональной количеству дней его владения недвижимостью в текущем году. Существует система скидок по налогу на владение имуществом. 8. Legal Fees Оплата юриста / нотариуса Ваша покупка, а точнее, смена полноправного владельца должна быть зарегестрирована в Land Title Office. За это нужно не только заплатить, но и оплатить услуги юриста или нотариуса за регистрацию. Если вы покупаете недвижимость с получением мортгиджа, юрист или нотариус также оформит всю связанную с этим процессом документацию. Дополнительные расходы 1. Home Insurance Страховка При покупке кондоминиума, эта страховка входит в сумму ваших месячных платежей в фонд страты. При покупке дома, эту страховку вам придется покупать самим. Как правило, если вы покупаете не за наличные, а берете ссуду на покупку, финансирующая компания обяжет вас иметь эту страховку. 2. Content Insurance Страховка содержимого дома ( по желанию) 3. Life and Disability Insurance Страховка жизни и здоровья (по желанию) ---------------------------------------------------------------------------------- Существует и ряд других расходов которые, скорее всего, не нанесут вашему бюджету серьезного урона, но лучше все же о них знать заранее. Например, оплата за получение юристом копии содержания страхового полиса или копий необходимых документации в случае покупки кондоминиума. В случае необходимости оформить сделку строчно, их цена может значительно изменитъся в большую сторону. Также к этой категории можно отнести вашу долю месячного платежа на содержание страты в случае покупки кондоминиума. В некоторых страта-комплексах практикуется взымать плату при вселении / выселении. Есть расходы и необязательные, но лучше их все же запланировать заранее. Примером могут послужить аренда грузовика для переезда, и даже, возможно, услуги грузчиков; депозит который могут потребовать компании предоставляюшие коммунальные услуги и т.д. Расходы на будущее 1. Годовой налог на собственность. Аnnual Property Tax Обычно платится в начале июля, но, например в City of Vancouver этот налог разделен на две части к оплате в начале февраля и в начале июля. Вы можете платить этот налог когда придет срок единой суммой или же, по согласованию с банком (или другим финансовым учреждением), и если они предлагают эту услугу, они могут у вас помесячно снимать со счета определенную сумму и когда придет время платитъ налог, они сделают это за вас. По налогу на собственность, если это ваше основное место проживания, вы можете получить скидку по этому налогу посредством государственных грантов. 2. Налог на пользование санитарными коммуникациаями. Uutilities tax. В каждом городе есть свои ньюансы. Где-то этот налог платится вместе с налогом на собственность, указан на одном счету и платится в один день, где-то это совершенно разные даты. Если вы проживаете в страта-комплексе, в некоторых городах этот налог включен в ваши месячные платежи в фонд страты, в некоторых нет. Довольно запутано, и поэтому этот вопрос следует выяснять заранее. 3. Платежи в фонд страты. Strata Fees Ежемесячные платежи, если вы живете в страте (то есть в квартире, таунхаузе; отдельносотящие дома, редко, но тоже могут быть стратифицированы). В ситуациях когда страта-комплекс несет расходы на которые не хватает денег в резервном фонде, или использование резервного фонда нецелесообразно, у вас могут быть дополнительные расходы, которые выносятся на голосовние на общем собрании жильцов. Это основные расходы, возможны и другие, которые встречаются реже. Расходы при получении ссуды (эти возможные расходы вы должны обсудить со специалистом по ссудам) 1. Mortgage Application Fee Оплата услуг банка по выдаче ссуды. Практикуется очень редко. 2. Mortgage Default Insurance Страховка на невыплату платежей по ссуде обязательна, если первоначальный взнос составляет не более 20% от суммы покупки. Если первоначальный взнос более 20%, этот вопрос организации-кредиторы решают по своему усмотрению. 3. Mortgage Brokerage Fee Оплата услуг брокера по ссудам. Практикуется редко, так как обычно организации-кредиторы оплачивают услуги брокеров на коммиссионных началах. Надеюсь, что информация по расходам при покупке недвижимости будет полезна для вас, и поможет вам лучше распланировать бюджет покупки. Для определения сумм расходов, следует обсудить вашу ситуацию с риэлтором, моргригдж брокером, я возможно также с бухгалтером и юристом. На этой страничке моего сайта упомянуты только наиболее часто встречающиеся расходы. В некоторых ситуациях количество статей расходов может увеличиться. В любом случае, профессионалы сопровождаюшие вас в процессе покупки заранне известят вас об этом. Если у вас есть вопросы по расходам свазанным с приобретением недвижимости, а также по любым другим темам свазанным с покупкой / продажей недвижимости, пишите или звоните. Я всегда буду рада вам помочь. · Хотя мной предприняты все возможные шаги чтобы предоставленная информация была достоверна, неточности депустимы, и я заранее приношу за них извинения. |